一、房产抵押贷款有借贷机构都在做,但都是通过借贷机构来放款,它的贷款年限参照以下标准:
1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于305.3.x.i.n.x.i.c.o.m。
2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
一是借款人年龄+授信期限小于60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限小于40。
在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限53信息网www.53xinxi.com。
3、具体的房产抵押贷款年限以各个借贷机构的政策为准。
二、房产抵押贷款的条件
1、首先,借贷人需要是房屋所有人之一,可以是共同所有欢迎www.53xinxi.com。
2、借款人年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50到70%(部分借贷机构可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数借贷机构对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
3、房龄在20年内(少数借贷机构可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮有一定还款来源(有效证明主要为借贷机构、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(要不借贷机构可能会找借口加利息或者不批款)。
4、目前借贷机构可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等其他材料证明(提供更多的资产证明)来自www.53xinxi.com。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明,能大大提高借贷机构房产抵押贷款额度。
以上就是本地贷款公司为大家总结的房产抵押贷款的知识,借贷机构房产抵押贷款的特点是审批时间较长、门槛高原文www.53xinxi.com。
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